Deutlich unter Marktwert & mit Enwicklungspotenzial in Wuppertal

Shownotes

Direkt zur Immo Die Wohnung besteht aus vier Zimmer mit separater Küche, einem Bad und einem Kellerabteil. Durch die Lage im Dachgeschoss sollte man bei der Nutzung der 73 qm auch die Dachschrägen bedenken. Eine Besonderheit an der Stelle: Man könnte durch den Ausbau des 19 qm großen Spitzbodens noch ein weiteres Zimmer erschließen. Eine Treppe dorthin ist in der Wohnung bereits vorhanden. Dementsprechend würden sich dann natürlich auch Fläche und Miete erhöhen. Apropos Miete: Ab 1.11. wird die Miete um 20% auf 260 Euro netto kalt angepasst. Unabhängig davon wäre der aktuelle Mieter aus privaten Gründen auch dazu bereit, zeitnah auszuziehen. Bei Neuvermietung kann man dann auch eine Miete von über 300 Euro anpeilen. Was bei der Mietentwicklung natürlich auch mit reinspielt, ist der Zustand der Wohnung. Und hier findet sich ein spannendes Detail im Mietvertrag, der seit 2013 besteht: Und zwar hat hier der Mieter die Pflicht, in regelmäßigen Intervallen für Renovierungsarbeiten an Böden und Wänden aufzukommen. Dadurch kann die Wohnung natürlich noch einmal aufgewertet werden. Ansonsten könnte man bei einem Mieterwechsel auch darüber nachdenken, gerade das Bad zu modernisieren, um so den Wert der Immo und die aufrufbare Miete zu steigern. So oder so liegt der geforderte Kaufpreis schon deutlich unter dem ermittelten Marktwert und gleicht dadurch etwas die eher niedrige Anfangsrendite aus, die sich durch die niedrige Miete ergibt. Ob sich noch mehr am Kaufpreis machen lässt, erfährst du am besten mit einem Angebot. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.