2-Zimmer Wohnung mit Kaufpreis unter Marktwert, provisionsfrei und mit Mietgarantie

Shownotes

Direkt zur Immo Das Gebäude, in dessen 2. Stock sich die Wohnung befindet, wurde 1929 gebaut. Die Energieeffizienzklasse ist D und geheizt wird mit Fernwärme. Im Gegensatz zu vielen anderen älteren Gebäuden steht hier also erstmal kein Austausch der Heizungsanlage an, es müssen lediglich von Zeit zu Zeit kleinere Wartungen oder Optimierungen vorgenommen werden. Ansonsten wurden in letzter Zeit Reparaturen an Fenstern, Hauseingangs- und Wohnungstüren durchgeführt, wie zB die Ersetzung der Dichtungen. Grundsätzlich vermitteln die Eigentümerversammlungsprotokolle den Eindruck, dass die Hausverwaltung sich hier gut um den Erhalt des guten Zustands der Wohnanlage kümmert. In gutem Zustand ist auch unsere Wohnung. Wie eingangs bereits erwähnt, ist die 60 qm groß und hat zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, einen Balkon und ein zugehöriges Kellerabteil. Aktuell werden Wohn- und Schlafzimmer im Gegensatz zum Grundriss vertauscht genutzt, was meiner Meinung nach aufgrund des Balkonzugangs auch mehr Sinn macht. Warum sich das so einfach tauschen lässt? Beide Zimmer sind gleich groß. Dazu bietet auch die Küche noch genug Raum für eine Sitzgelegenheit. Durch diese beiden Faktoren wäre die Wohnung sogar auch als 2er-WG geeignet. Der aktuelle Mietvertrag besteht schon seit 1999, im Frühjahr 2023 wurde allerdings die Miete angepasst. Die Nettokaltmiete für die Mieter beträgt jetzt 385,70 Euro, du erhältst vom Verkäufer aber zusätzlich eine Mietgarantie in Höhe von 57,86 Euro. So kommst du in Summe auf fast 444 Euro und liegst damit sogar über dem Marktspiegel. Daraus ergibt sich eine Anfangsrendite zwischen 3,5 und 4%. Zwei weitere Schmankerl: Der aufgerufene Kaufpreis liegt bereits unter dem Marktwert und eine Maklerprovision musst du auch nicht bezahlen. Klingt nach einem Deal, oder? Wie immer gilt natürlich auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.