Über 4% Anfangsrendite & ohne Provision: 1,5 Zimmer Wohnung in Schwerte

Shownotes

Direkt zur Immo Die 1,5 Zimmer Wohnung misst 43 qm und befindet sich im ersten von 2 Stockwerken eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Der größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Küche, welches gut 20 qm Fläche hat. Durch die Größe und Aufteilung ist die Zielgruppe hier klar: Alleinstehende. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz und ein Kellerabteil. Beim Baujahr des Hauses bist du vielleicht schon hellhörig geworden und tatsächlich: Die Erneuerung der zentralen Gasheizungsanlage steht an. Bereits bei der Eigentümerversammlung 2022 wurde ein Angebot für eine neue Heizung vorgelegt – allerdings noch ohne Beschluss, dieses anzunehmen. Und wo wir schon von Erneuerungen sprechen, haben wir ein interessantes Detail im aktuellen Mietvertrag gefunden: Der besteht seit 2012 und beinhaltet eine Pflicht des aktuellen Mieters, Schönheitsreparaturen an Wänden und Böden der Wohnung in regelmäßigen Abständen auf eigene Kosten durchzuführen. Durch diese und ggfs. weitere Renovierungen könnte man den Wert der Wohnung noch einmal deutlich steigern und bei einem Mieterwechsel entsprechend auch die Miete anpassen – denn die liegt aktuell noch deutlich unter dem Marktspiegel. Doch auch so kann sich die Anfangsrendite zwischen 4 und 4,5% schon sehen lassen. Ganz im Gegensatz zu den Innenbildern der Wohnung, da liegen uns nämlich leider keine vor. Kontaktiere uns aber gerne direkt übers Inserat, um eine Besichtigung zu vereinbaren und mehr über den Zustand der Wohnung und mögliche Entwicklungen zu erfahren. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du, wie gesagt, hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.