Mehrfamilienhaus mit guter Anbindung für unter 2.000 Euro pro Quadratmeter

Shownotes

Direkt zur Immo Das Gebäude wurde 1934 gebaut und zuletzt 2002 renoviert. Die Energieeffizienzklasse ist E und es könnte sein, dass hier in naher Zukunft die Erneuerung der zentralen Gasheizung ein Thema wird. Aber schauen wir uns mal die Wohneinheiten an. In jedem der drei Stockwerke befindet sich eine Wohnung, alle davon sind derzeit vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Stock sind jeweils gleich geschnitten, 54 bzw. 52 qm groß und verfügen über zwei Zimmer, eine separate Küche, Flur und Bad. An der Küche befindet sich jeweils eine Terrasse bzw. ein Balkon. Im zweiten Obergeschoss befindet sich die mit 72qm größte Wohnung des Gebäudes. Diese ist grundsätzlich ähnlich aufgeteilt, allerdings wird hier der Dachboden noch als weiterer, offener Raum genutzt, wodurch sich die größere Fläche ergibt. Zu jeder Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz. Die Miete liegt mit derzeit 6,32 Euro netto kalt pro qm fast 1,50 Euro unter dem Marktspiegel. Die gute Nachricht: Hier ist eine sofortige Erhöhung möglich. Dadurch kannst du natürlich auch direkt deine Anfangsrendite von momentan um die 4% nochmal steigern. Ein besonderes Highlight ist bei diesem Angebot auch der Kaufpreis, der deutlich unter dem Marktwert liegt. Du hast hier also die Chance, in guter Lage zu einem günstigen Preis in ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Und wer weiß, vielleicht lässt sich der Preis ja sogar noch mehr drücken – du erfährst es am leichtesten mit einem Angebot. Wie immer gilt natürlich auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.