3-Zimmer Wohnung unter Marktwert, ohne Provision & mit Entwicklungspotenzial

Shownotes

Direkt zur Immo Beim Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer Wohnung im 1. Stock mit gut 62qm Fläche. Die Aufteilung ist dabei recht klassisch und dementsprechend beliebt: Bad, separate Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Beachten sollte man lediglich, dass das Wohnzimmer auch als Durchgangszimmer zu Schlaf- und Kinderzimmer dient – als WG ist die Wohnung daher nicht geeignet. Außerdem gehören noch ein Balkon, ein Stellplatz und gleich drei Kellerräume zur Wohnung. Das Gebäude ist von 1958 und derzeit wird mit zentraler Gasheizung geheizt. Die Hausverwaltung wurde in der Eigentümer:innenversammlung 2022 beauftragt, Kosten für verschiedene neue Heizungsmodelle einzuholen. Außerdem werden mit der Stadt Schwerte mögliche Zuschüsse für Modernisierung von Heizung, Türen und Dach diskutiert. Hier kannst du dich also drauf einstellen, dass da in naher Zukunft was gemacht wird – was ja aber auch zeigt, dass man sich kümmert. Ggfs. soll auch die Instandhaltungsrücklage noch erhöht werden. Und wo wir schon von Erhöhungen sprechen, muss man sich natürlich auch die Miete anschauen. Die liegt mit derzeit 5,17 Euro Nettokaltmiete pro qm gut 2 Euro unter dem Marktspiegel. Eine Anpassung an den Mietspiegel ist hier allerdings nicht ohne weiteres möglich, weshalb wir für dich in den Austausch mit der aktuellen Mieterin gehen. Ziel ist es, eine einvernehmliche Mietanpassung zu erreichen, da die Miete seit Bestehen des Mietvertrages 2007 noch nie erhöht wurde. Wir halten dich natürlich auf dem Laufenden. Da der Kaufpreis aber bereits unter dem Marktwert liegt und auch keine Maklerprovision anfällt, sparst du dir an der Stelle schon mal Geld und kannst auch ohne die Mieterhöhung schon eine ordentliche Rendite von ca. 4% erreichen. Wie immer gilt natürlich auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.