Neuvermiete Wohnung mit fast 5% Rendite in Leipziger Top-Lage

Shownotes

Direkt zur Immo Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand im 4. Obergeschoss eines 1930 gebauten Mehrfamilienhauses. Bei dem Baujahr denkst du es dir wahrscheinlich schon: Ein Energieausweis liegt hier nicht vor. Geheizt wird mit zentraler Gasheizung. Bereits in der letzten Eigentümerversammlung wurde über die Erneuerung der Heizungsanlage diskutiert – das Thema wird dieses Jahr also sicher wieder aufkommen und du solltest dich schon einmal darauf einstellen, dass hier in nächster Zeit Handlungsbedarf besteht. Außerdem setzt Ende dieses Jahres die Rauchmelderpflicht in Sachsen ein, sodass hier noch welche installiert werden müssen. Der Hausverwaltung liegen bereits Angebote zu Kauf und Miete vor – es wird sich also gekümmert. Aber schauen wir uns mal die Wohnung an: Die erstreckt sich über zwei Stockwerke, wobei sich unten Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer und der davon zugängliche Balkon befinden. Der Dachboden oben wird wohl vorwiegend als Schlafzimmer genutzt – ist allerdings offen und zählt dadurch auch nur als halbes Zimmer. Die Wohnung wurde gerade neu vermietet. Die Nettokaltmiete in Höhe von 413 Euro liegt sogar leicht über der Marktmiete. Dadurch ergibt sich für dich von vornherein eine attraktive Rendite. Ein weiterer Vorteil an der Stelle: Der Kaufpreis liegt bereits unter dem Marktwert – ob sich da noch mehr machen lässt, erfährst du am einfachsten, indem du ein Angebot abgibst. Und wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Fragen kannst du hier direkt auf dem Inserat loswerden oder du schickst sie uns an support@urbyo.com.