Wo finde ich in Hamburg Rendite?
Shownotes
Wenn wir uns aber aus den AAA Mikrolagen mal rausbewegen, dann finden wir Immos, die als Kapitalanlage Sinn machen, weil die Renditen interessanter werden und man dennoch von der hervorragenden Makrolage profitieren kann. Die Bevölkerung wächst bis 2023 um über 7%, man kratzt an der Marke von 100.000 Studenten und die Entwicklungschancen sind weiterhin sehr gut. Also: bewegen wir uns etwas vom Jungfernstieg weg und schauen uns mal eine Immo in Hamburg Horn an.
Horn gehört zum Stadtbezirk Mitte und liegt im Osten Hamburgs. Das war früher ein klassischer Arbeiterviertel und daher dominiert hier auch die Architektur der 50, 60 und 70er – einfach weil hier nach dem Krieg alles zerbomt war. Die Anbindung ist aber hervorragend, da hier die U2 Richtung Eimsbüttel und Richtung Hamburg Nord sowie die U4 zur Hafencity fährt. Buslinien, Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen – um die Infrastruktur würde ich mir wenig Sorgen machen und wer etwas zocken will, der kann das klassisch beim Pferderennen auf der Horner Rennbahn mal probieren. An besagter Rennbahn und den angrenzenden Kleingärten liegt auch die Wohnung, die wir uns hier anschauen.
Da haben wir eine kompakte 2 Zimmer Wohnung auf 40qm in 3. von 6 Stockwerken. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist top vermietet, mit dem Mieter gibt es soweit keine Themen und so kommen wir bei einer Kaltmiete von 13,75 Euro auf eine Rendite von über 3,6%. Und mit ein bisschen Verhandlungsgeschick geht da noch mehr. Interessant finde ich nämlich bei einem Blick ins Eigentümerprotokoll, dass eine Strangsanierung ansteht. Da ist die Erneuerung der Wasser- und Abflussrohre im Haus. Da trotz Instandhaltungsrücklagen auch eine Sonderumlage nicht unwahrscheinlich ist, würde ich das tatsächlich mal mit einkalkuieren. Bei der Immo gehören dir knapp 2,4% laut Grundbuch – das Risiko hoher Sonderumlagen ist überschaubar. Dann kommt man auf einen kompetitiven Preis für eine gut vermietete Wohnung in einer der Metropolen in Deutschland überhaupt. Du kannst hier mit einem Klick auch ein Angebot abgeben.
Wie immer gilt auch hier: das ist nur meine persönliche Einschätzung zur Immobilie. Du solltest dir selbst ein Bild davon machen und die Unterlagen studieren, zudem können sich der Cashflow und die Zinsen durch deine eigene Bonität und andere Entwicklungen jederzeit ändern. Bei Fragen kannst du dich jederzeit an support@urbyo.com wenden.
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